Der Vorsitzende von „Haus & Grund Weilheim“ bezeichnet die Mietpreisbremse als „Gift“ für den Wohnungsmarkt. Bei seiner Jahresversammlung stellte der Verein vor rund 200 Zuhörern auch Kaufpreisentwicklungen bei Immobilien im Landkreis vor.
Weilheim – Als „Gift“ für den Wohnungsmarkt bezeichnet Christian Lex von „Haus & Grund Weilheim“ die Mietpreisbremse und das Mittel der Enteignung. Er ist überzeugt: „Bauen ist der beste Mieterschutz.“ Allerdings werde auch in Weilheim nicht allzu viel neu gebaut, sagte Lex bei einem Pressegespräch anlässlich der 110. Jahresversammlung seines Vereins für Immobilieneigentümer.
Mit über 2000 Mitgliedern ist „Haus & Grund Weilheim“ einer der größten Vereine in der Stadt. Er berät Mitglieder bei rechtlichen Fragen, etwa wenn ein Vermieter wissen möchte, ob eine von einem Mieter veranlasste Mietminderung gerechtfertigt ist. Es gibt aber zum Beispiel auch Hilfe beim Ausfüllen von Mietverträgen. „Man kann sich viel übers Internet informieren“, sagt Lex. Doch danach frage man sich vielleicht: „Stimmt das, was ich recherchiert habe?“ Dann könne der Verein in seinem Metier Unterstützung bieten, so der Vorsitzende und Geschäftsführer. Selbst wenn das Internet juristisch korrekte Antworten liefere: Der Umgang mit der individuellen Situation sei etwas anderes, findet Lex und nennt das Vorgehen bei Kündigungen als Beispiel.
Der Frage, wie es um den Immobilienmarkt im Landkreis bestellt ist, ging bei der „Haus & Grund“-Jahresversammlung wie üblich zweiter Vorsitzender Lorenz Härtl nach. Dieses Mal stellte er vor rund 200 Besuchern in der Stadthalle fest, dass insgesamt gesehen auf eine Phase mit stark steigenden Preisen eine der Konsolidierung folgte.
Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenendhäusern liegen die durchschnittlichen Kaufpreise 2025 laut Härtl unter den Vorjahreswerten. Gegenläufig sei aber die Entwicklung bei Reihenmittelhäusern. Die Preise von neuen Eigentumswohnungen lägen in Weilheim und Penzberg im Allgemeinen auf einem wesentlich höheren Niveau als im Westen des Landkreises. In den beiden Städten seien die Preise von 2024 auf 2025 gestiegen (Mittelwert der beurkundeten Kaufpreise im Vorjahr: etwa 7700 Euro pro Quadratmeter), in der Region Peißenberg/Peiting/Schongau seien sie dagegen eher stabil geblieben (circa 5800 Euro/Quadratmeter).
Bezüglich der Bodenpreise berichtete Härtl von zuletzt gesunkenen Bodenrichtwerten in vielen zuvor hoch bewerteten Lagen. In besonders gefragten südlichen Wohngebieten von Weilheim sei es zu einer deutlichen Normalisierung gekommen. Zudem nannte der Referent Polling, Peißenberg, Oberhausen und Peiting als Beispiele für Orte mit überwiegend leicht rückläufigen bzw. stabilisierten Bodenpreisen.
Dass sich die Immobilienpreise im Landkreis in einer Konsolidierungsphase befinden, ist laut Christian Lex eine „normale Gegenreaktion“ auf vergangene Entwicklungen. „Die Preise waren etwas überhitzt“, so der „Haus & Grund“-Vorsitzende.
Die Mitglieder seines Vereins beschäftige auch die Mietpreisbremse, wie es sie in Weilheim und Penzberg gibt. Doch von diesem Mittel hält Lex nichts. Die Mietpreisbremse, durch die Miethöhen begrenzt werden, schaffe „keine einzige Wohnung“. Sie schrecke vielmehr potenzielle Investoren ab. Die Enteignung als Mittel, um günstigen Wohnraum bereitzustellen, lehnt Lex ebenfalls ab – unter anderem, weil sich dadurch der Gesamtbedarf nicht verringert.
Anlässlich der 110. Jahresversammlung von „Haus & Grund Weilheim“ gab es in der Stadthalle irische Musik mit der Gruppe „Rowan Tree Hill“. Passend dazu wurde Guinnessbier angeboten. In einem Bildervortrag präsentierte Lex einen Rückblick – zwar nicht auf die vergangenen 110 Jahre, aber doch auf jene 38 Jahre, die er selbst an der Spitze des Vereins miterlebt hat.